記者陳建宇／高雄報導
屋齡超過一甲子的2層樓老透天，竟然可以賣到2億元？根據實價揭露，高雄車站附近就有1戶2樓老透天，1月時以總價2.01億元成交，相比2015年成交1200萬元，8年飆漲近1.9億元，原來這次交易隱含旁邊停車場土地，合計土地面積約165坪，才會出現價格暴漲。
根據實價登錄揭露資料，高雄市新興區民主橫路1棟2樓透天，1月時以2.01億元售出，但根據歷史交易資料，該透天2013年時交易價格為1150萬元，2015年再次交易則為1200萬元，想不到8年後總價飆漲到2.01億元，足足漲了16倍多，加上該物件僅為2樓，建坪僅26.41坪，屋齡更已高達64年，能賣出這樣的價格連房仲都嘖嘖稱奇。
▲從歷史交易紀錄來看，這次交易價格比前次大漲1.8億元。（圖／翻攝自實價登錄網站）
不過實際上這次交易的標的並不止老透天，還包括了旁邊的停車場土地，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，這筆老透天總價與以往成交價價差相當大，主要是這次交易除了老透天房地，還包括隔壁停車場的5筆土地，佔地面積從原本約26坪，增加到約165坪，土地坪數增加，也因此造成成交總價落差大。
周邊房仲業者指出，該透天原本的持有者是高雄在地的新堀江建設，研判是有資金需求因此把這塊土地賣掉，而接手的一樣是建商，根據謄本資料買方是昇和建設，但信託給四方建築經理股份有限公司，因此登記所有權人為四方建築經理股份有限公司。
由於該地屬於商業區，前後臨路，過去100多坪土地也有建商開發為集合式住宅的案例，加上鄰近高雄車站，未來蓋住宅也不意外，房價很可能從4字頭起跳。
李家妮指出，以這個交易就能看出實價登錄的盲點，因為過去交易並不包含旁邊5地號的土地，但這次交易將這些土地含括在內，如果單看實價登錄總價，是無法看出數字差異，需要比對交易明細與歷次紀錄才能得知，也就會知道價格暴漲的原因。
原文網址: ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2508683#ixzz839lbPKF4
Fo
記者陳建宇／高雄報導 全台都有不少公寓產品，高雄也不例外，過去高雄因為房價低，公寓產品較不受青睞，但近年隨著房價轉高，公寓漸漸成為首...
記者朱祖儀／綜合報導 如果家裡的房子是凶宅，該繼續留著還是賣掉呢？一名女網友表示，爸爸先前在家裡輕生，之後那間房子就空了20年，近來媽媽...
記者周亭瑋／綜合報導 一名網友表示，住家附近的麵攤準備要歇業了，原因是房東堅持漲5千元租金，而老闆無力負擔，只能選擇收攤，這讓他超不...
記者賴志昶／台北報導 2023-05-29 10:44 建商斷頭！ 外雙溪「白派豪宅」養蚊6年慘淪法拍 原文網址: 建商斷頭！...
記者項瀚／屏東報導02023-05-169:00 屏東房市正在改變，大樓、華廈交易占比越來越高，在地房仲指出，這是由民眾觀念改變、土地...
經濟日報 記者陳美君／台北即時報導2023-05-31 17:45:03 中央銀行今（31）日發布最新一期金融穩定報告，針對不動產市場，...
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導 2023-05-31 12:49:38 台北市國宅有不少坐落於精華地段，礙於屋況老舊，房價難破天...
聯合報／ 記者何醒邦／台北即時報導2023-05-23 11:47 內政部欲進行虛坪改革，首當其衝為車道及車位，掀起車位大小及價格的廣泛...
443觀看次數
1507觀看次數
1287觀看次數
2829觀看次數
847觀看次數
366觀看次數
2845人瀏覽
2440人瀏覽
2278人瀏覽
2154人瀏覽
2117人瀏覽
2107人瀏覽
1739人瀏覽
1739人瀏覽
1373人瀏覽
地圖找房
10 
15 
12 
16 
13 
16 
15 
11 
7 
5