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中科台中園區周邊房市歡呼

2021-12-30 編輯: 210人瀏覽

工商時報曾麗芳 2021.12.28

台積電員工已成為台中房市的主力購屋客群，主管級員工因為收入較高，購屋區域以房價較高的西屯區，以及僅有一橋之隔的水湳為主力。圖／本報資料照片

「護國神山」台積電規劃中科加碼擴廠，總投資額上看1兆元，為區域房市挹注大利多，可望再度引發人口移入與房價變動的「共伴效應」！中科周圍的剛性自住需求，料將為區域房價挹注強勁撐盤動能，尤其是水湳、西屯、大雅、海線（含龍井、沙鹿、清水、梧棲），預期將是最大受惠區域，嗅覺敏銳的品牌建商，早已超前部署搶進周邊購地卡位。

台中地產開發商表示，台積電員工已成為台中房市的主力購屋客群，幾乎每個預售新案都能看到台積人的身影，也是建商最津津樂道的事。而台積員工購屋，主管級員工因為收入較高，購屋區域以房價較高的西屯區，以及僅有一橋之隔的水湳為主力，購屋預算多超過2,000萬元；而一般工程師或基層員工，紛紛被擠壓到房價較親民的大雅、龍井、沙鹿，甚至清水、梧棲，購屋預算約在800萬至1,200萬元之間。

觀察最具指標性的台中市西屯區，根據內政部實價登錄資料，今年迄今，西屯區五年內屋齡住宅大樓共有547筆成交，每坪均價達38.22萬元，相較2019年每坪均價32.75萬元，短短兩年，房價年增率約達16.7％；其中，高價區如單元二、七期，近期預售實登價格更已穩站6、7字頭，顯見西屯區交易熱度。

中科所處的西屯區，目前最具指標性的預售新案，當屬寶輝建設在福科路周邊打造的中科新豪宅聚落，總面積超過8,000坪的基地分成三期開發，去年推出就造成預約搶購熱潮，據悉，成交單價最高來到6字頭，已購客戶有不少是科技業主管。寶輝今年趁勢加碼購入中科民安段約1,300坪土地，如今隨著台積電中科規畫大擴廠，寶輝四期新案，房價恐將跟著水漲船高。

此外，水湳經貿園區（含單元八重劃區），預期2022年將是建商的推案重心之一，包括總太、陸府、豐邑、鉅虹、國聚等建商都伺機進場推案；尤其是「中央公園特區」，總太地產明年一口氣推出「總太至境」、「總太兼得」雙豪宅預售案，總銷約150億元；其中，位於中央公園首排的「總太至境」，每坪單價將挑戰三位數，科技業主管將是潛在客層。

此外，海線地區隨著台積電中科擴廠，以及中科西南向聯外道路「特五號道路」明年將啟用，龐大就業人口紅利與交通利多，海線房市尤其是沙鹿區，漲聲響起！根據內政部實價登錄資料顯示，沙鹿區的住宅大樓五年來均價上漲了22.6％、人口也增加了20.62％，吸引龍寶、精銳、新業、富宇、華建等建商，爭相搶進沙鹿區伺機推案。

此外，台中港特定區腹地涵蓋清水、梧棲等地，近幾年重大建設陸續到位，包括全新擴建的「三井OUTLET台中港二期」日前盛大開幕，為區域帶來龐大商機與人流，區域指標案如「遠雄幸福成」、「聯悅臻」單價均已穩站2字頭，高樓層預售實登甚至逼近3字頭，台積電中科大擴廠效應，未來發展值得期待。

資料來源 :工商時報

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