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中科台中園區 周邊房市歡呼

2021-12-30 編輯: 210人瀏覽



 

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台積電員工已成為台中房市的主力購屋客群,主管級員工因為收入較高,購屋區域以房價較高的西屯區,以及僅有一橋之隔的水湳為主力。圖/本報資料照片


「護國神山」台積電規劃中科加碼擴廠,總投資額上看1兆元,為區域房市挹注大利多,可望再度引發人口移入與房價變動的「共伴效應」!中科周圍的剛性自住需求,料將為區域房價挹注強勁撐盤動能,尤其是水湳、西屯、大雅、海線(含龍井、沙鹿、清水、梧棲),預期將是最大受惠區域,嗅覺敏銳的品牌建商,早已超前部署搶進周邊購地卡位。

台中地產開發商表示,台積電員工已成為台中房市的主力購屋客群,幾乎每個預售新案都能看到台積人的身影,也是建商最津津樂道的事。而台積員工購屋,主管級員工因為收入較高,購屋區域以房價較高的西屯區,以及僅有一橋之隔的水湳為主力,購屋預算多超過2,000萬元;而一般工程師或基層員工,紛紛被擠壓到房價較親民的大雅、龍井、沙鹿,甚至清水、梧棲,購屋預算約在800萬至1,200萬元之間。

觀察最具指標性的台中市西屯區,根據內政部實價登錄資料,今年迄今,西屯區五年內屋齡住宅大樓共有547筆成交,每坪均價達38.22萬元,相較2019年每坪均價32.75萬元,短短兩年,房價年增率約達16.7%;其中,高價區如單元二、七期,近期預售實登價格更已穩站6、7字頭,顯見西屯區交易熱度。

中科所處的西屯區,目前最具指標性的預售新案,當屬寶輝建設在福科路周邊打造的中科新豪宅聚落,總面積超過8,000坪的基地分成三期開發,去年推出就造成預約搶購熱潮,據悉,成交單價最高來到6字頭,已購客戶有不少是科技業主管。寶輝今年趁勢加碼購入中科民安段約1,300坪土地,如今隨著台積電中科規畫大擴廠,寶輝四期新案,房價恐將跟著水漲船高。

此外,水湳經貿園區(含單元八重劃區),預期2022年將是建商的推案重心之一,包括總太、陸府、豐邑、鉅虹、國聚等建商都伺機進場推案;尤其是「中央公園特區」,總太地產明年一口氣推出「總太至境」、「總太兼得」雙豪宅預售案,總銷約150億元;其中,位於中央公園首排的「總太至境」,每坪單價將挑戰三位數,科技業主管將是潛在客層。

此外,海線地區隨著台積電中科擴廠,以及中科西南向聯外道路「特五號道路」明年將啟用,龐大就業人口紅利與交通利多,海線房市尤其是沙鹿區,漲聲響起!根據內政部實價登錄資料顯示,沙鹿區的住宅大樓五年來均價上漲了22.6%、人口也增加了20.62%,吸引龍寶、精銳、新業、富宇、華建等建商,爭相搶進沙鹿區伺機推案。

此外,台中港特定區腹地涵蓋清水、梧棲等地,近幾年重大建設陸續到位,包括全新擴建的「三井OUTLET台中港二期」日前盛大開幕,為區域帶來龐大商機與人流,區域指標案如「遠雄幸福成」、「聯悅臻」單價均已穩站2字頭,高樓層預售實登甚至逼近3字頭,台積電中科大擴廠效應,未來發展值得期待。

資料來源 :工商時報


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