高雄賣近1.4萬戶新成屋　建商今年緩推「房價再拉一波」

2022-01-04 10:20:23 

高雄去年房市出現少見價量齊揚，當中新成屋交易高達近1.4萬戶創史上新高。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄去年經歷史上買氣最活絡1年，各類交易數據紛紛出爐，過去從未被揭露新成屋買賣移轉量，因高市地政局考量房市交易透明化，近期全揭露，《蘋果新聞網》依各月份累計加總發現，去年全年新成屋買賣移轉達1萬3913戶，較2020年1萬351戶提升34.4%，改寫歷年新高。專家分析，市場呈現少見「價量齊揚」現象，除各建設外也因新屋受地價與營建成本拉高，房價全面上揚。

楠梓區去年出現不少建案有投資客掃貨潮，房價每坪站上單坪25~30萬元。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄去年不分屋齡總成交量達4萬5166戶，較2020年3萬8270戶提升18%，當中近1.4萬戶屬新成屋！而高雄縣市合併後民眾選購中古屋與新成屋比，從早期8比2提升至近年來7比3，而去年新成屋交易量佔整體31%，平2016年紀錄。龍悅廣告協理吳季濃指出，即便去年成交量創史上新高，但近年來選購新成屋與中古屋比重多落在3比7，而這波因新屋房價不斷拉高，推估未來選購新屋比很難再拉高，甚至部分原屬意買新屋的民眾考量經濟因素，開始選購中古屋。

高雄歷年建物買賣移轉棟數與新成屋交易量

圖片來源 : 蘋果新聞網

去年高雄房市可分成上下半年，前4月買氣平穩，5~6月因疫情影響交易量銳減，而下半年因疫情趨緩又受到台積電傳聞在高雄設廠訊息，許多楠梓區新建案都出現中北部投資客進場掃貨，也帶動整體房市交易，另高市府為落實有感政績，也大力宣傳亞洲新灣區招商引資，並將總投資額上看800億元特貿三開發案成功招商，另捷運紅線岡山路竹延伸線預計2027年完工，捷運黃線2022年動工，預計2028年完工，幾乎市區地段各行政區都有重大建設，導致房價無處不漲，建商各區都有題材可拉抬操作。

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，今年整體房市受地價上揚與營建成本提高兩大因素，建商不願推出預售宅，市場呈現緩推潮將呈現供需失衡現象，而目前已確定推案包括小港首購宅挑戰單坪3字頭、仁武新屋將挑戰單坪35萬元，漢神巨蛋商圈將出現成交4~5字頭小宅，各區代銷接案價都創新高。（葉家銘／高雄報導）

高雄去年經歷史上買氣最活絡1年，各類交易數據紛紛出爐，過去從未被揭露新成屋買賣移轉量，因高市地政局考量房市交易透明化，近期全揭露，《蘋果新聞網》依各月份累計加總發現，去年全年新成屋買賣移轉達1萬3913戶，較2020年1萬351戶提升34.4%，改寫歷年新高。專家分析，市場呈現少見「價量齊揚」現象，除各建設外也因新屋受地價與營建成本拉高，房價全面上揚。

楠梓區去年出現不少建案有投資客掃貨潮，房價每坪站上單坪25~30萬元。資料照片

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高雄去年不分屋齡總成交量達4萬5166戶，較2020年3萬8270戶提升18%，當中近1.4萬戶屬新成屋！而高雄縣市合併後民眾選購中古屋與新成屋比，從早期8比2提升至近年來7比3，而去年新成屋交易量佔整體31%，平2016年紀錄。龍悅廣告協理吳季濃指出，即便去年成交量創史上新高，但近年來選購新成屋與中古屋比重多落在3比7，而這波因新屋房價不斷拉高，推估未來選購新屋比很難再拉高，甚至部分原屬意買新屋的民眾考量經濟因素，開始選購中古屋。

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高雄歷年建物買賣移轉棟數與新成屋交易量

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去年高雄房市可分成上下半年，前4月買氣平穩，5~6月因疫情影響交易量銳減，而下半年因疫情趨緩又受到台積電傳聞在高雄設廠訊息，許多楠梓區新建案都出現中北部投資客進場掃貨，也帶動整體房市交易，另高市府為落實有感政績，也大力宣傳亞洲新灣區招商引資，並將總投資額上看800億元特貿三開發案成功招商，另捷運紅線岡山路竹延伸線預計2027年完工，捷運黃線2022年動工，預計2028年完工，幾乎市區地段各行政區都有重大建設，導致房價無處不漲，建商各區都有題材可拉抬操作。

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，今年整體房市受地價上揚與營建成本提高兩大因素，建商不願推出預售宅，市場呈現緩推潮將呈現供需失衡現象，而目前已確定推案包括小港首購宅挑戰單坪3字頭、仁武新屋將挑戰單坪35萬元，漢神巨蛋商圈將出現成交4~5字頭小宅，各區代銷接案價都創新高。（葉家銘／高雄報導）

仁武目前新屋房價仍屬2字頭，但未來多場預售案成交價都要挑戰3字頭行情。資料照片

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