2022-08-25 16:29:58 資料出處：蘋果新聞網 / 葉家銘／高雄報導
高雄因房價暴漲導致購屋全面小宅化，今年首季有高達42.2%買1~2房住宅。資料照片
高雄新屋房市從過去市郊1字頭、市區2~3字頭，因台積電設廠效應如今變成郊區3字頭、市區4~5字頭，隨著房價上揚，薪資成長遠不及房價上漲速度，導致購屋全面小宅化，《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對高市1~2房小宅統計發現，今年購屋比重提升到42.2%！專家分析，首購預算從過去600萬元內被迫拉高到700~800萬元，換屋族則要千萬元以上，而隨著央行升息未來負擔持續增加。
從2017年起至2021年高雄1~2房小宅購屋比重多落在37.9~40.8%，然而該現象在台積電效應發酵後出現改變，今年首季依據永慶房產集團統計小宅成交已達1800戶，佔住宅買賣交易量4264戶達42.2%，若以相同購屋速度今年可能突破7200戶創下史上次高紀錄。而該統計屬已成屋的新舊屋，並未包括預售屋交易。
台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰分析，這波房價上揚從去年第2季末開始，當時傳出台積電將在楠梓設廠，導致楠梓、左營、鼓山、三民等北高雄房價大漲，以指標熱區美術館為例，過去屋齡15年中古屋，成交單價落在20~22萬元，而目前全面挑戰單坪28萬元行情，而區段預售新屋如「美術1号院」小宅成交單坪5字頭、京城大樓預售案「青海LINE」則全面成交4字頭。
依《比薪網》統計高雄今年上半年平均薪資3萬6586元，而今年7月提升到3萬6641元，僅呈現微幅成長。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，全台各區薪資上漲速度均遠不及房價上升，當中去年下半年起房價大漲的高雄更是如此，過去首購預算多低於600萬元就可買新屋，如今被迫提升到700~800萬元，換屋均要突破千萬元，購屋壓力提升加上央行為抗通膨導致升息，房價上揚、利息提升兩大難題夾攻購屋族，也導致從今年第2季起房市買氣下修，但價格仍未出現明顯跌幅。
建商為控制購屋預算拼命興建小宅，該現象也讓高雄開始蝸居化，過去2房坪數落在24~28坪，如今已出現21~24坪極端2房，甚至僅16~18坪1房！大高雄不動產開發商業同業公會名譽理事長林詠盛提醒，1房或極端2房小宅多屬階段性住宅，除非不婚，不然當家庭成員增加，容易出現居住空間不足現象。
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