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高雄人購屋蝸居化 42%買1~2房創歷史新高

2022-08-25 編輯: 227人瀏覽

2022-08-25   16:29:58   資料出處:蘋果新聞網 / 葉家銘/高雄報導


高雄因房價暴漲導致購屋全面小宅化,今年首季有高達42.2%買1~2房住宅。資料照片

高雄因房價暴漲導致購屋全面小宅化,今年首季有高達42.2%買1~2房住宅。資料照片


高雄新屋房市從過去市郊1字頭、市區2~3字頭,因台積電設廠效應如今變成郊區3字頭、市區4~5字頭,隨著房價上揚,薪資成長遠不及房價上漲速度,導致購屋全面小宅化,《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對高市1~2房小宅統計發現,今年購屋比重提升到42.2%!專家分析,首購預算從過去600萬元內被迫拉高到700~800萬元,換屋族則要千萬元以上,而隨著央行升息未來負擔持續增加。


從2017年起至2021年高雄1~2房小宅購屋比重多落在37.9~40.8%,然而該現象在台積電效應發酵後出現改變,今年首季依據永慶房產集團統計小宅成交已達1800戶,佔住宅買賣交易量4264戶達42.2%,若以相同購屋速度今年可能突破7200戶創下史上次高紀錄。而該統計屬已成屋的新舊屋,並未包括預售屋交易。
 
台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰分析,這波房價上揚從去年第2季末開始,當時傳出台積電將在楠梓設廠,導致楠梓、左營、鼓山、三民等北高雄房價大漲,以指標熱區美術館為例,過去屋齡15年中古屋,成交單價落在20~22萬元,而目前全面挑戰單坪28萬元行情,而區段預售新屋如「美術1号院」小宅成交單坪5字頭、京城大樓預售案「青海LINE」則全面成交4字頭。


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依《比薪網》統計高雄今年上半年平均薪資3萬6586元,而今年7月提升到3萬6641元,僅呈現微幅成長。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,全台各區薪資上漲速度均遠不及房價上升,當中去年下半年起房價大漲的高雄更是如此,過去首購預算多低於600萬元就可買新屋,如今被迫提升到700~800萬元,換屋均要突破千萬元,購屋壓力提升加上央行為抗通膨導致升息,房價上揚、利息提升兩大難題夾攻購屋族,也導致從今年第2季起房市買氣下修,但價格仍未出現明顯跌幅。


建商為控制購屋預算拼命興建小宅,該現象也讓高雄開始蝸居化,過去2房坪數落在24~28坪,如今已出現21~24坪極端2房,甚至僅16~18坪1房!大高雄不動產開發商業同業公會名譽理事長林詠盛提醒,1房或極端2房小宅多屬階段性住宅,除非不婚,不然當家庭成員增加,容易出現居住空間不足現象。


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