2022-09-13 10:40:15 資料出處：工商時報 郭及天
預售屋示意圖。圖／本報資料照片
過往房市多頭期間，被視為高獲利產業的建築開發業，如今成長動能不再，住商不動產企研室資深經理徐佳馨則表示，過去幾年在低利環境下，開發商積極獵地並持續開發，讓產值迅速擴張，不過由於打房政策劍指業者，特別是緊縮土建融與限制開發，大幅提高開發難度，加上工料雙缺，壓縮利潤外，除降低開發者意願外，也出現汰弱留強狀況。
徐佳馨表示，過去經驗顯示，一手市場出現破壞性價格後1～1.5年，二手市場會出現價格修正，目前買方壓力已到高點，加上大升息潮兵臨城下，平均地權條例若在今年通過，禁止預售屋移轉，將讓上游開發業者壓力更大，降低開發意願，過往靠著預售推案炒熱市場的盛況，短期內難以重現。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，升息、疫情、總經局勢走弱大致都在第二季始現，新案現場的來客數量與成交數、中古屋交易量能、建商推案態度都巨幅降溫，尤其不動產投資開發，更有被央行在推案與貸款上限制的緊箍咒，小型建商叫苦連天，都印證在營收表現上。
陳炳辰表示，對比打房政策影響的房產交易效益，政府對於健全租屋市場政策推動積極，且租屋相關效益實質上走勢穩健，與房東和包租代管業者合作方案多有牛肉，包括相關費用補助、稅額減免，未來住宅租賃服務產業應會是不動產各產業中，最不受景氣變動波及的一類。
建商直言，與首季相較，目前市場來人量、銷售速度均呈腰斬，坦言今年市場起伏很大，強調第3季就是房市信心線的壓力測試，其中928檔期買氣如何，...
近期房市成交量縮，買氣出現降溫跡象，不少民眾也關心房價是否會下修，可以趁機入手撿便宜，不過專家分析建商、屋主的心態後，直言「賣方還在撐」，...
近年台灣房市火熱，不少地區房價翻漲。有網友感嘆錯過投資時機，現在想補上車，詢問下個10年的機會應鎖定在哪？專家認為，從產業發展和交通建設分...
294觀看次數
203觀看次數
739觀看次數
275觀看次數
82觀看次數
181觀看次數
5275人瀏覽
3256人瀏覽
2785人瀏覽
2635人瀏覽
2568人瀏覽
2487人瀏覽
2478人瀏覽
2173人瀏覽
2060人瀏覽
地圖找房
1 
3 
16 
15 
20 
5 
8 
14 
5 
5