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富人思維的「買房哲學」

2022-09-26 編輯: 342人瀏覽

2022-09-26 16:04:23 資料出處：自由時報 / 文/記者林耀文

了解富人的消費習慣，達到思維致富。（圖：業者提供）

有錢人為什麼會有錢？是什麼樣的「思維致富」讓他們愈來愈有錢，有錢人懂得累積自己的財務素養、財務智商，擁有理解金錢語言的能力、善用貸款增加財富的能力。近幾年，台灣的房地產成為眾人矚目的焦點，對於富人的買房哲學與消費思維又有什麼不同呢？

懂得運用「好負債」　貸款不可怕

高通膨時代，適當的「好負債」能給你更好的生活，富人買房喜歡貸款，能夠貸款的金額越高，就代表他能自由運用的金錢越多，透過負債帶來資產的增值，簡單來說就是負債所獲得的收益大於成本，充分的掌握現金流才能對抗通膨。

睿智的眼神看準買房「時機」

「買低賣高」是永恆不變的定律，但對於買房一般人總是喜歡觀望，卻錯過了最佳時機，總是害怕買到高點，卻總是錯過低點，富人懂得了解漲幅空間與市場資訊，遇到好的產品、對的時機，果斷決策也非常重要。

「優質的地段」是維持不墜的保證

不只是地段、景觀，「綠金」同樣是考量的重點。（圖：業者提供）

房子買得便宜，還不如買對、買得有價值，永恆不敗的地段才能擁有「領漲抗跌」，面對高通膨更能展現其穩健特性，即使買氣變差，蛋黃區的剛需依舊，所謂的「蛋殼區」雖然價格便宜，但當買氣不如預期時，即使價格壓得再低，都可能乏人問津。

了解了富人對於房地產消費的習慣，回過頭看看台灣的房地產，究竟哪裡值得關注？富人們最喜愛居住的環境又是哪裡？以高雄為例，擁有豐富綠金的「農16特區」，位在漢神巨蛋與美術館之間，如今已成為名副其實的「富人聚落」。

隨著產業聚落的誕生，科技業已搖身一變成為領頭羊，如果朝投資的角度來看「跟著科學園區買房」已成為趨勢，受到高科技產業的影響從竹科、中科、南科到高雄，科學園區成為了房價保證，根據實價登錄資料統計，今年上半年與2021年H2的預售屋漲幅，鄰近竹科園區的新埔、竹東，漲幅都高達約4成以上，在許多先例的前提之下，未來台積電高雄廠完工後，預估也將迎來另一波房市漲幅。

而高雄8月份的房屋買賣移轉棟數也比起7月增了9%，更與去年同期新增了11%，投資客回籠，其中位在農16特區的「十六本木」新建案就備受關注，基地面積約614坪，規劃拔地30層的擎天鉅作，格局採3~4房、坪數約37~70坪，總價優勢吸引不少自住與投資客目光。