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量縮價反漲 信義房屋:2023房市寫3高

2023-12-29 編輯: 366人瀏覽

記者項瀚/綜合報導

信義房屋觀察,2023年房市雖交易量縮,但有2項數據創歷史新高,包括房價、繼承移轉棟,且因前幾年年大量推案進入交屋潮,使照量也可能創16年新高。不過在建照核發、逾放率、拍賣移轉棟數部分則走低,整體呈現「3高3低」現象。

回顧2023年房市表現,雖然出現移轉棟數量縮,但多項指數創新高,其中就包括房價指數、繼承移轉棟數,此外核發住宅的使照量也可能創下近14年新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,信義房價指數統計今年七都,房價皆寫下歷史新高,一方面與通膨因素有關,國人有感台幣越來越薄,二來造價與地價等成本仍居高不下,第三則是市場有些供不應求,即使政策強力打壓投機,但整體房價仍寫新高。

至於繼承移轉棟數有機會達8萬棟,寫下歷史新高,曾敬德說,「主要是受到人口老化等因素影響。」另外,因為前幾年的大量推案潮進入交屋期,今年核發住宅的使照量則有機會挑戰11.5萬戶,創16年以來的新高量。

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觀察2023年房市也有幾項數據走低,首先是受到政府打房政策影響,建商核發建照數量今年可能出現衰退,寫下4年以來新低。

另外,受惠房市景氣維持相對穩定,整體住宅房貸的逾放率今年最低僅0.06%,創下新低,同時使得法拍移轉也雙雙寫下新低。

一手市場部分,受到《平均地權條例》新制上路,投資需求減少,但2023年出現政策上路前的上車潮,但整體來看市場有感買氣放緩,開發商購地推案動作漸緩。

台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄補充,2023年房市也有許多政策發酵、上路,政府頻頻打房,但結果很清楚,房價被越打越高,而日前通過的囤房稅2.0,未來也可能使租金漲價,推升房價。



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