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楠梓掛勾台積電 新成屋單坪成交價衝28萬

2021-12-20 編輯: 93人瀏覽




台積電確定在楠梓設廠後,導致區段新屋房價出現暴漲,如成屋案「J .ONE」每坪成交均價已達26萬元,甚至將出現單坪28~29萬元成交紀錄。葉家銘攝


過去長期屬1字頭房價的楠梓,在台積電宣布將在高雄設廠,房價有了翻天覆地改變,甚至當有新案公開時房價屢創新高,如今年10月成屋銷售大樓,城揚建設「J .ONE」實登揭露每坪成交逾26萬元,甚至已有成交單坪28萬元案例,房價改寫楠梓大樓新高。專家分析,成屋建案較少有投資客進場炒房,而隨著科技業建廠,建商拉高區段行情,未來楠梓、橋頭等行政圈房價坐穩單坪25萬元。



「J .ONE」上周舉辦聖誕活動,並揭露已售5成,依據實登該案房價改寫楠梓新高。葉家銘攝


「J .ONE」上周舉辦聖誕活動,並揭露已售5成,依據實登該案房價改寫楠梓新高。葉家銘攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

楠梓居民很難想像區段房價每坪成交逾25萬元,且價格不斷上揚,但該現象確實發生且有實登揭露。上周末城揚建設舉辦位於德賢商圈大樓成屋案「J. ONE」聖誕活動,該案24~41坪,2~3房每坪開價31~32萬元,而實登揭露若拆算車位坪數與價格,目前住宅成交單價已出現單坪26萬元,未來將有28萬元以上交易紀錄。針對個案城揚建設首席副總陳靜儀指出,目前銷售達5成,部分戶型已成交28~29萬元,因屬成屋因此多為自住客置產,建案透過控制總價帶吸引購屋族,2房含機械車位總價700萬元起在當區成屋屬真空市場。



「J .ONE」目前實登均價每坪已逼近26萬元,創下楠梓區歷史新高。翻攝樂居網


「J .ONE」目前實登均價每坪已逼近26萬元,創下楠梓區歷史新高。翻攝樂居網

圖片來源 : 蘋果新聞網




依高市地政局統計,楠梓區近2年新成屋均價每坪分別落在18.47與19.02萬元,與目前《樂居網》顯示「J. ONE」每坪成交均價25.9萬元有著單坪6萬元價差。陳靜儀分析,地價與營建成本高漲是這波房價漲幅主因,以公司建案為例,去年地上15樓大樓每建坪營建成本落在9萬元,而今年每坪已來到13萬元,而未來將面臨台積電設廠搶工問題,每坪造價勢必會比目前更高。


楠梓區房價出現暴漲,也讓生活機能較好地段的建案房價水漲船高。葉家銘攝


楠梓區房價出現暴漲,也讓生活機能較好地段的建案房價水漲船高。葉家銘攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,台積電效應與橋頭科學園區發展,將帶動楠梓、橋頭一帶等行政區,房價全面上看單坪25萬元,然而這波房市受到內政部將管制預售屋禁止轉約影響,房價推估將進入盤整,但因營建成本不斷拉高,短期要見房價下修難度大,但要突破3字頭也有一定難度。(葉家銘/高雄報導)


去年楠梓新屋房價頂多單坪最高18萬元,不少建案成交在15~17萬元。葉家銘攝


去年楠梓新屋房價頂多單坪最高18萬元,不少建案成交在15~17萬元。葉家銘攝

圖片來源 : 蘋果新聞網


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