對此,國際認證不動產投資師協會(CCIM)常務理事蘇明俊分析,從需求面來看,由於台北市為服務業為主的城市,但這次疫情重創服務業,不少北漂族受到影響而退租、返鄉,而蓬勃發展的網購、物流等,其就業需求則不在台北市,因此,這段時間租屋需求下降。 供給面部分,這幾年政府為解決居住問題,陸續祭出政策引導空屋釋出,同時鼓勵包租代管業發展,加上疫情關係,不少旅館提供長租方案,上述原因,導致整體供給變多。 在台北市近2年招租期拉長、租金漲勢趨緩下,蘇明俊認為,未來即便疫情不再,但工作型態已改變,需求不會突然大幅回升,供給則因政策引導持續增加,所以台北市的租賃市場應會呈現緩慢復甦,不過租金大幅降低的機率不高,因為通膨、低利率的環境短期難變。 「租屋(需求)都是跟著工作走,譬如,可以看到台南市這2年租金明顯成長,主要有南科產業的進駐與人力成長的結果。」蘇明俊說,其他都會區特別是工作機會成長的城市,需求及租金還有機會持續提高。面對全台租金持續創高,房客能用什麼策略租到性價比高的物件呢? 跟買房一樣,同樣的租屋條件,通常愈往蛋白區,價格愈便宜。不想居住品質縮水,但預算又不夠高,陳傑鳴建議不妨犧牲一點時間用來通勤,譬如這幾年已出現不少居住地在桃園市、工作地在台北市的通勤族,不過記得,除了時間,也要衡量通勤費用是否划算 不想離開蛋黃區,可以試著跟房東協議簽長約,東龍不動產資深經理陳泰源 觀察,多數房東其實偏好簽長約,特別是好的房客,房東當然會希望能長期穩定出租。而如果確認物件值得長住,就勇敢跟房東協議簽長約、降租金;對於舊有租約到期者,若房東願意續租,也代表房東認為這個租客沒問題,此時也能提出相同的要求。 不缺錢的房東,更好殺價!陳泰源分析,有房貸負擔的房東,能降租的空間自然不多;反之,沒有貸款壓力的房東,需要的是長期穩定的好房客,有人可以照顧房子,才是這群「不缺錢房東」在意的事情,所以殺價比較容易。 整層住家的租金雖然較貴,但細算下來,其單坪租金會比套房、雅房更低,且可以與室友共享客廳、廚房等公共區域,相比只有「房間」的狀態,會有更多空間可以利用。 蘇明俊表示,除了自己找朋友共同合租整層住家以分擔租金外,也能參考「共生公寓」的租屋物件,其租金換算下來會比單獨承租套房便宜一些,且市場上的共生公寓多半為職業房東或專業的包租代管業者,物件的狀態多半打理得不錯、入住的規範亦會約定清楚,只要室友間的生活習慣可接受,是不錯的選項。 在租屋網上觀察租屋物件的刊登日期,陳傑鳴表示,若看到刊登已久的物件仍未出租,表示房東已經空租一段時間,此時不妨大膽約看屋並議價。不過,物件長期租不出去,可能是屋況有瑕疵等問題,所以議價的同時,也要留意瑕疵是否能接受,不要因為租金變便宜而胡亂簽約,萬一入住後反悔想退租,將有賠償責任。 陳傑鳴補充,除了上網找租件外,若有鎖定租屋區域,因有些房東並未上網招租,故可仔細觀察鄰里布告欄的出租訊息、詢問社區管理員等,也有機會找到不錯又便宜的租件。 文/授權轉載自Smart智富12月號 作者/林帝佑策略1》找量體大的區域,如重劃區、舊城區
量體大,表示供給多,在房東競爭較激烈的區域,有機會找到相對便宜的租屋。屋比房屋總監陳傑鳴表示,如果是希望承租大樓或較新物件的租客,可以鎖定近年來大量釋出新屋的重劃區,若能接受老公寓、舊城區,則可往較沒落的學區或是商圈周邊尋找。策略2》用距離換低租金,但記得評估通勤費用
策略3》和房東簽長約,以長住條件協議降租金
策略4》找不缺錢的房東,用好租客的角度議價
策略5》找朋友合租住家,既省租金又有公共空間
策略6》鎖定長空租物件,但要留意屋況有無瑕疵
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