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資金湧入南台灣 前11月房市交易量創8前新高

2021-12-21 編輯: 410人瀏覽



市場游資充沛,南台灣擁有基期低、台積電(2330)設廠效應等利多因素,南二都房市交易量大增,累計今年前11月房市交易量,台南市及高雄市年增率分別為17.2%及18%,創8年來同期新高,也是六都中成長最大的區域。21世紀不動產企劃研究室表示,南科的興起、台積電高雄建廠、房價基期低等因素,皆是台南、高雄的房屋交易量創下佳績的原因。


美國明年確定升息,連帶有可能影響房屋貸款利率提高,加上台商資金持續回流台灣,台幣相對其他貨幣強勢等效應下,也為房市交易注入動能。


在六都熱門房市熱銷區域中,近兩年房價皆有明顯變化,21世紀不動產企劃研究室觀察發現房價漲幅以中南部漲幅最明顯,以台中、台南、高雄房市熱銷區做房價比較,可以觀察到,台南市、高雄市皆呈現「價量俱揚」,成為全台房市最熱點。


21世紀不動產表示,即使是漲幅最高的台南市中西區房價仍落在3字頭,相對基期低帶來的高成長性,對於動輒60萬一坪起跳的雙北市來說,仍然十分具有吸引力,綜觀六都尚有許多尚未完全開發的重劃區,舉凡北投奇岩、淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴、江翠北側、新店央北、桃園小塊西、土城暫緩、桃園中路等,這些都是最近的推案熱區重劃區,是民眾可切入的點。


21世紀不動產建議,尋找有重大建設及交通之稱的區域也會是政府重點開發的區域,未來發展性可期。而針對自己不熟悉的區域,也建議可以先在當地租屋3個月至半年確認該區域是否符合自身期望。


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資料來源/21世紀不動產


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資料來源/21世紀不動產


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南台灣房價大漲。圖/21世紀不動產


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