高雄市近年來居住人口北漂,當中中古屋若屬1字頭地段交易量相對較高。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
近年來高雄房價出現大幅暴漲,對民眾而言置產難度提升,然而針對年輕族群置產偏好,在港都也出現許多改變,隨著居住人口大幅往北高雄、東高雄移動,過去城市發展核心南高雄因缺乏新重劃區且屋況相對老舊,房市交易有限。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對年輕族群購屋偏好統計,包括三民、楠梓、左營、鳳山及橋頭區均入榜,購屋熱區唯獨缺少南高雄。
三民與鳳山區交會地段的文山特區,近年來房價全面挑戰3字頭,中古屋也邁向2字頭。資料照片
過去10年高雄縣市合併後居住人口並未出現大幅提升,甚至近年還出現人口外流現象,結算至今年11月人口約274.6萬人,較2011年1月277.3萬人呈現微幅下滑。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出,高雄人口停滯不前甚至下滑,過去10年主因是缺少大型民間企業投資,因此出現行政區內人口北漂現象,包括鼓山、左營、仁武、楠梓等均出現居住人口提升,相反苓雅、前金、前鎮、鹽埕等均出現人口外流。
縣市合併後高雄人口並未增加,但多屬城市內行政區人口板塊移動。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
高雄各行政區間人口出現板塊移動,也反映民眾購屋習性,當中針對20~35歲年輕購屋族置產,依據財政部青年購屋貸款統計,三民、楠梓、左營、鳳山4大行政區,上半年青年購屋貸款件數均超過500件,區段房價扣除屋齡2年內新屋,每坪落在16.7~20.8萬元,而過去房市交易量有限的橋頭,則有263件青年購屋貸款,每坪均價17.1萬元。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店經理許瑞祥分析,這波台積電將在楠梓設廠議題,未來將大量吸引購屋族在北高雄置產,南北失衡現象也會越來越明顯,南高雄因屬較早開發聚落,區內缺少新重劃區,因此建商推案多數必須收購老舊建築,難度遠高於在新重劃區購地開發,然而南高雄也並非沒建設利基,未來待亞洲新灣區建置周邊重劃區開發,加上205兵工廠待軍方遷移,房市仍大有可為。(葉家銘/高雄報導)
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